IMMOBILIER

La vente en Viager

Formation immobilier - la vente en viager

La vente en Viager présentée par un formateur Expert !

Catégorie : Immobilier
Durée : 28h
Mode d’organisation : Présentiel/Distanciel
CPF
certification Qualiopi

Objectifs de la formation

Conseiller, exploiter, estimer et de mettre en œuvre les particularités de la vente en viager.
Maitriser les mécanismes de la vente moyennant le paiement d’une rente viagère, la réglementation applicable en la matière.

Description de la formation

Règles de comportements 
Rappel des règles de comportement et du code de déontologie
La responsabilité de l’agent immobilier en matière de VIAGER
L’équilibre des contrats – Rappel des règles des contrats
Définition
Fondement
Validité
Connaître le Viager 
Les origines du VIAGER
La place du viager
Définition du VIAGER –  l’aléa viager et ses implications
Les différents types de VIAGER -libre, occupé, avec ou sans rente
Le vocabulaire du viager
Les spécificités du contrat de vente en VIAGER
Les formalités de la vente : nécessité d’un avant-contrat
Les parties au contrat :  
Droits et obligations du vendeur
Droits et obligations de l’acquéreur
Conditions de la validité du contrat viager
Les frais de vente
Savoir évaluer les conditions de Vente d’un Viager
La formation du contrat de vente moyennant une rente viagère
Eléments déterminants permettant de déterminer le montant de la rente viagère
Espérance de vie présumée
Valeur vénale
Valeur d’occupation
Reste à vendre
Capital constitutif
Rémunération du capita
Les calculs du VIAGER
Les particularités juridiques de la vente en Viager 
Réserve du droit d’usage et d’habitation
 Abandon du droit d’usage et d’habitation
Paiement/ indexation/ révision de la rente ou de la mensualité
L’action résolutoire/ les  différentes clauses résolutoires/ les litiges en VIAGER
Décès vendeur
Décès de l’acquéreur
Expropriation du bien
Sinistres
Répartition des charges : Qui paye quoi ? (charges, réparations, travaux
Fiscalité des Viagers 
Viager libre
Viager sans rente/nue- propriété
Viager occupé
Vente à terme
Usufruit temporaire
Plus- value
ISF
Assiette des droits d’enregistrement
Honoraires de l’agence
Diminuer les risques de l’acquéreur (assurance-vie)
Eléments déterminants de la vente en viager
Les autres alternatives du Viager 
Particularité de la vente à terme
Le prêt hypothécaire VIAGER
Le viager solidaire
La vente en nue-propriété
Réussir l’achat de son Viager 
Valider son choix pour le viager
Réduire les risques du viager
Financer son achat viager
Définir votre objectif
Trouver le viager idéal
Evaluer une annonce viager
Acheter votre viager
Gérer votre viager
Les avantages et les inconvénients du VIAGER 
L’exécution du contrat 
La gestion du contrat
L’extinction du contrat
La revente d’un VIAGER
L’annulation de vente d’un VIAGER
Questions / Réponses sur le Viager
Annexes
Articles du code civil sur le viager
Taux légal de majoration des rentes viagères
Espérances de vie Insee
Annonces viager sur Internet
QCM et cas pratique
Remise des attestations

Public visé

Les agents immobilier ou négociateurs souhaitant maitriser la vente en viager.

Prérequis

Connaissance du secteur concerné.

Profil du/des formateurs

Formateurs qualifiés disposant d’une expérience professionnelle significative dans le domaine concerné.

Renseignements

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Date de mise à jour :  31/05/2022

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